Zde naleznete výčet nejpoužívanějších zkratek z oblasti správy nemovitostí a stavebnictví a jejich významů.
OPD 2 se týká období 2014–2020. Předcházel mu OPD 1 pro období 2007 - 2013. PPP Public Private Partnership (partnerství veřejného a soukromého sektoru) SESTRA Dopravní sektorové strategie - strategický dokument státu, který by měl určit pritority při výběru dopravních staveb, které mají být realizovány. Aktuální strategie byla schválena v listopadu 2013. SOKP Silniční okruh kolem Prahy SSÚD středisko správy a údržby dálnice TDI technický dozor investora TEN-T transevropská dopravní síť - páteřní síť evrospkých tras VZ veřejná zakázka ZÚR zásady územního rozvoje ZBV změny během výstavby ZVZ zákon č. 137/2006 Sb. o veřejných zakázkách
Kolik stojí projektová dokumentace na "bě ž n ý " rodinný d ům? Na tuto, velmi často úvodní otázku, nelze jednoznačně odpovědět! Je to, jako byste zavolali do autosalonu a zeptali se, kolik stojí takové běžné auto? … Cena je ovlivněna mnoha vstupními faktory, Vašimi požadavky a představami, stupněm projektové dokumentace (typem projektu), velikostí a technickým vybavením domu, případnými přidruženými stavbami atd… Proto, pro naši jednoznačnou a seriózní odpověď, nás prosím kontaktujte. Na nezávazné schůzce si můžeme upřesnit Vaše požadavky a konkretizovat Vaše zadání stavebního záměru. Na základě tohoto Vám vypracujeme přesnou cenovou nabídku s celkovou cenou, za kterou jsme schopni zpracovat Vaše požadavky k Vaší plné spokojenosti. Jaké jsou typy projektů? Podle účelu a stupně podrobnosti rozlišujeme několik tzv. "stupňů dokumentace". Základní dělení: Studie Dokumentace pro územní rozhodnutí (DUR) Dokumentace pro stavební povolení /nebo pro ohlášení stavby/ (DSP) Dokumentace pro provádění stavby (DPS) Dokumentace skutečného provedení stavby (DSPS) Zjednodušená dokumentace stavby – pasport stavby Dokumentace bouracích prací (DBP) Kromě studie závazně stanovuje u všech typů dokumentace jejich rozsah a obsah stavební zákon, resp. prováděcí právní předpis – vyhláška.
Kdy potřebujeme stavební povolení a kdy stačí jen ohlášení? Při neustále se měnících zákonech nejsou výjimkou ani ty stavební. Občas nám v tom úřady dělají pěkný hokej. Stavební povolení je dokument, který je potřebný ke stavbě nebo stavebním úpravám. Vydává ho Stavební úřad příslušného města nebo obce. Stavební povolení je vyžadováno, pokud je stavba zastavěnou plochou větší než 150 m², pokud zasahujeme do nosných konstrukcí již stojících objektů a nebo pokud je pro nás stavební povolení výhodnější, např. pokud sami nedokážeme sehnat účastníky řízení kvůli souhlasu. Při žádosti o stavební povolení je potřeba doložit dokumentaci pro stavební povolení. O žádosti pak Stavební úřad rozhodne do 30-60 dnů. Je možné, že naše žádost bude zamítnuta, avšak máme právo se odvolat. Za vystavení stavebního povolení je potřeba zaplatit poplatek. Stavebnímu povolení předchází územní řízení, kde se posoudí, zda je možné právě naši zamýšlenou stavbu se všemi náležitostmi umístit do daného území a zda je stavba v souladu s plánovanou územní dokumentací.
Je to dáno jen tlakem ¨Vás" stavebníků/investorů, že se běžně podle těchto projektů stavby realizují (a to ne vždy jen ty jednoduché). Závěrem: Důležitou otázku, kterou by si měl každý z Vás investorů/stavebníků položit, je: "Kolikrát v životě budu stavět svůj dům? " Většina si odpoví "jen jednou". Proto by Vám měl Váš dům opravdu maximálně vyhovovat a splňovat veškeré Vaše požadavky. Zároveň by měl být svou celkovou koncepcí a technickými parametry na takové úrovni, aby plnohodnotně plnil svůj účel ne po jednotky několika blízkých let, ale po podstatě delší dobu. Je pochopitelné, že každý stavebník se snaží stlačit celkové realizační náklady na co nejnižší úroveň. Pro nás už je méně pochopitelné, že se snaží tlačit cenu vynaloženou za přípravu stavebního záměru na co nejnižší míru, v podstatě až do částek, které ač jim je někdo ochotný nabídnout, tak při hlubším zamyšlení zkrátka nejsou reálné.
Zkrátka - územní rozhodnutí určuje, jestli plánovaná stavba souhlasí se stavební dokumentací a jestli lze přistoupit ke stavebnímu řízení. Je možné ale zažádat o společné řízení a tím si značně ušetříme čas i nervy. Stavební úřad je vhodné navštívit ještě dříve, než zakoupíme vyhlédnutý pozemek. Může se totiž lehce stát, že pozemek nebude možné zastavět, což by pro nás znamenalo jen zbytečné vyhození peněz při koupi. Stavební úřad nepovoluje stavět tam, kde pozemek není určen k zástavbě např. z důvodů památkové ochrany nebo je-li pozemek v záplavové zóně. Ne každý pozemek je vhodný na stavbu nemovitosti Žádost o stavební povolení nebo ohlášení Zda potřebujete stavební povolení nebo ne, je uvedeno ve stavebním zákoně č. 183/2006 Sb. Pokud nám stavební odbor schválí plánovanou výstavbu, půjdeme požádat o stavební povolení nebo stavební ohlášení. I to má své náležitosti a chceme-li se vyhnout nekonečnému pobíhání od instituce k instituci, můžeme si některé dokumenty připravit předem. V první řadě bychom měli mít vyřešeno vlastnictví pozemku.