Hypotéku si převážná většina lidí sjednává s fixní úrokovou sazbou. Po předem stanovenou dobu – nejčastěji to bývá pět nebo sedm let – mají garantovaný stejný úrok. Na konci fixační doby banka a její zákazník smlouvají o novém úroku na dalších několik roků. V tomhle bodě také zákazník často i s celou splátkou přechází k nové bance – když mu nabídne lepší podmínky než ta stará. Tehdy totiž s přechodem nejsou spojené žádné sankce. I před koncem fixace lze hypoteční úvěr převést jinam, neobejde se to ale bez sankčních poplatků. Jejich výši sice na sklonku roku 2016 omezil nový zákon o spotřebitelském úvěru, pro ty, co už hypotéku mají, ale začnou nová pravidla platit až od dalšího fixačního období. Možnost bezplatně změnit podmínky úvěru proto mají až na konci stávající fixace. Tři měsíce před koncem fixačního období musí banka nabídnout svému zákazníku novou úrokovou sazbu pro další fixační období. Když se mu nezamlouvá, může o její výši smlouvat nebo se může zeptat, jaké podmínky nabídne konkurenční finanční ústav.
Zdají se vám splátky vaší hypotéky vysoké? Každá koruna se dnes počítá, proto je možná na čase zauvažovat o refinancování hypotéky. Jak na to a kdy je k tomu nejvhodnější čas? Foto: Ušetřit se dá i na hypotéce Získat výhodnější úrokovou sazbu není nijak složité. Stačí si pohlídat konec fixace a včas se zajímat o aktuální nabídky všech bank. Možná vás překvapí, jak moc se úrokové sazby hypotéky a podmínky jednotlivých bank liší. Víte, že to, že podepíšete hypoteční smlouvu ještě neznamená, že po celou dobu musíte setrvat u své banky? Když vám jiná banka nabídne výhodnější úrokovou sazbu nebo jiné výhody, klidně můžete odejít ke konkurenci. Zdroj: Proč refinancovat hypotéku? Hlavní výhodou refinancování je finanční úspora, která může činit i několik tisíc ročně. Co si pod pojmem refinancování ale představit? Refinancování hypotéky znamená splacení vaší stávající hypotéky novým hypotečním úvěrem. Ten můžete uzavřít u konkurence, nebo můžete smlouvu u stávající banky upravit dodatkem. Nová hypotéka má většinou nižší úrokovou sazbu, některé banky nabídnou i výhodnější podmínky.